□Yao Lingzhen Zhang li □新的房地产开发模型是一种系统的改革，并改变了高质量发展和可持续发展的要求。作为基本原则，“为了生活而不是为了思想的住房”，它实现了工业发展和运营机制概念的重新生成。它旨在通过优化资源分配和维修增长逻辑，从短期收入到创造的长期价值，从广泛的开发到精致，专业和绿色的发展，以及在供应和需求的供求服务，确保供求，确保供求，确保供求，确保供求，确保供求，确保供求，确保供求，确保供求，确保供求，确保运营，确保供应，确保运营，确保供求，确保了，从而开发了供应，确保供求，确保供应，确保供应，确保供求，从而确保供应，安全，供应市场的安全运营，供求的安全运营，供应市场和需求的安全运营，供应市场和需求的安全运营，供应市场的安全运营。行业，并不断改善生活质量。新的房地产开发模型涵盖了两种尺寸：机构模型和业务模型 □在制度模型方面：首先，优化因素的分配，城市之间的人与土地之间的联系以及城市平衡的就业和住房；其次，促进租金和购买，协调市场和担保的整合，并构成缺点；第三，提高住房质量，通过增加数量来提高质量和效率，并授权股票；第四，改善法规机制，激活居民的需求并解决公司风险 □就业务模型而言：首先，重建模型，轻而重，以优化企业主结构；第二，产品变革，新老的结合，伊图拉克正在升级生活质量；第三，改善服务，资源整合并发展整个生态生活场景；第四，加强技术，数字变化和重塑业务竞争 在2024年，经常引入稳定房地产市场的政策，其强度和密度为前所未有。 Ayon Sa Mga Istatika Mula SA中国索引学院，Ang Mga Lokal Na Pamahalaan Ay Naglabas ng Higit Sa 800 Mga Patakaran Sa Regulasyon房地产房地产，Na Sumasakop Sa Mga sa Mga Paghigpit sa paghigpit sa pagbawas sa pagbawa Pagbabawas NG MGA比率Ng Pagbabayad在Pag-iimbak Ng MGA税率NG NG抵押贷款，Pati na rin ang MGA MGA供应方NA MGA Kumpanya房地产。住房市场的下降趋势减轻了，并显示了当地恢复的迹象。一些主要城市的交易量使第四季度的趋势趋势。在第一个qua中2025年，稳定住房价格的城市数量上涨，一流城市中的“土地国王”被重新曝光，为稳定房地产市场的基础奠定了基础，但仍需要“继续努力”以结合积极的趋势。 调整高频政策政策可以在短期内平稳市场波动，但是从长远来看，在人口结构的双重变化和住房需求的双重变化下，加速了长期机制的新“系统管理”政策的构建，这不仅是解决行业的行业和促进行业的必要方式，但要改变某些行业的行业，但要改变某些行业的方式，而不是改变行业，而不是改变行业。和需求，但要改变行业和需求的工业，但仍然需要一些工业来改变行业和升级的东西，这是这也是促进经济发展经济发展的经济发展的关键步骤，人们对更美好生活的需求。 1。新房地产开发模型的主要含义 房地产开发的新模型是高质量发展和可持续发展的要求所面临的系统改革和变化。获得“生活住房，而不是为了猜测”，作为基本原则，实现是工业发展和运营机制概念的重大变化。新的开发模型旨在通过优化资源分配和修复增长逻辑，从短期收入到创造的长期价值，从广泛的发展到精致，专家和绿色发展，以及通过修改工业运作以及生活质量的不断改善，从而促进该行业从扩大规模到提高质量的改善。 新房地产开发Opment模型涵盖了两种尺寸：机构模型和业务模型。在机构层面上存在，改革必须依靠机构变革和政策协调，加强对基本政策工具（例如土地，财务，财务和税收）的协调使用，改善基本系统，改善市场调节机制，增强风险和控制技能，并促进市场运营，以公平，透明，透明和高效。在业务层面，作为主要住房供应实体，房地产公司应积极探索数字，智能和绿色的道路，以全面提高质量和服务水平，以更好地满足持续的个性化和多元化的居民需求。同时，金融机构必须积极适应住房系统和市场结构的发展，优化信用结构和融资服务，并为RE之间的良性参与提供稳定的支持Al房地产市场和实际经济。 2。新的房地产开发模型需要轻松解决的问题 1。平衡“紧密”和“混乱” 通常达到了城市化早期阶段“为生存的地方住房的住房需求”，但仍知 - 众所周知，供应和需求的空间分布和供求中不匹配的空间分布的不平衡问题 - 众所周知。根源的原因是，供应系统的供应尚未改善，导致土地供应与市场需求之间的不匹配以及人口增加和减少，并且缺乏重复使用零星和贫困土地的激励机制。全国统计局的数据显示，到2024年底，我国永久人口的城市化率高达67％。城市化，大城市和大都市地区的中期和晚期继续吸引人口流动，而中小型城市面对RISk的“承包城市”。由于严格控制了一线城市的建筑规模，土地使用率与建筑区域的人口增长率明显低于其他国际大都市。尽管中小型城市，尤其是中小型西部城市，由于超过人口增长率的土地的扩大，导致空缺率高和库存积压的问题，因此过多。 Beike Research Institute的“中国主要城市房屋空缺率的2022年住房空缺率报告”表明，BA Ratesthe的第一，第二和第三城市分别为7％，12％和16％。同时，由于工业和经济活动的整合以及城市内的住宅建筑的扩张，工作分离和住房的问题变得越来越严重，导致大型城市中的“中心郊区潮汐”长途通勤和疾病。另外，T中的不匹配问题住房空间的结构逐渐出现在最好的住房中。在某些地方，负担得起的住房供应量丰富，但是有效的需求不足，空缺率仍然很高。为了实现房地产市场的平衡发展，有必要加强对城市规划和住房市场的协调和控制，并通过优化土地资源的提供，我们必须有效地解决大型，中小城市与城市内部和小城市之间的住房和需求供应之间的结构性评估。 2。协调“租金”和“购买” 长期以来，房地产市场一直“致力于购买和忽视租金”。城市家庭中自有住房的速度超过70％。租赁市场面临着低租金回报和机构租赁比例低的“双重低”困境。随着人口结构的变化和变化的“ Z代”想法，住房所有权不再是标准目标。第七人口普查的结果表明，到2020年底，我国家与我所在的人数相距约4.9亿，2010年增长了88.5％。同时，过去三年中房屋价格的深入涨幅已大大扭转了不同意的人期待上涨的住房价格。由于低价比率，“购买比租赁更糟糕”的概念变得普遍。这些因素可显着加强住房扣除需求。尽管租赁市场中的总住房数量足够，但年轻的租赁集团更喜欢在工作区附近的小型和高质量的住房，并且住房住房的装饰和维护通常低于他们自己的住房。此外，在过去几年中，长期违反租赁公司违约租赁的影响仍然存在。自2021年以来，政府一直在一定程度上发展住房市场的缺点住房住房（称为“保险住房住房”）。但是，Hamong仍然有很多人维护住房融资，成本福利平衡，供应和需求匹配的空间以及客户的粘合剂，以及规划和建设的科学和合理性需要改善。 3。考虑相同的“之前”和“旧” 住房市场逐渐进入股票期。二手壳体中交易的比例显着增加，其优势逐渐出现。中国指数学院的数据表明，在2024年的30个主要城市中，第二次手动住房数量的比例在交易总量中达到62.3％。在股票期间，主要居民对住房的需求已从“记住住房”转变为“好住房”。如何提高住房供应的有效性和质量一直集中在帕萨兰住房上。如何将产品定位，设计，操作等现代化为适应各种住房需求也与企业的安全和发展直接相关。一方面，需要改进新建住宅建筑的设计和建筑标准，尤其是自2016年以来某些城市实施的新住房价格限制政策，这导致许多项目的“降低标准和降低分配”的现象。另一方面，修理和修理旧房屋还有很长的路要走。第七人口普查的数据表明，目前有47.5％的家庭住房是在1999年之前建造的。随着房屋年龄的增长，安全风险变得更加突出。同时，人口老化和笔模式的加速过程“ 9073”（即90％的成年人在家中，7％依赖社区养老金，而3％的成年人生活在机构中）提出了积累现有住房老龄化的挑战。促进新建筑和旧维修的同时努力已成为先前的头等大事性。我们不仅应该通过现代技术和标准来提高新房屋的质量，而且还应该探索旧的房屋翻新和城市更新的各种途径，并避免摧毁新的旧装饰，以实现全面的升级住房和功能质量。 4。协调“轻”和“重” 在房地产市场的内置构造和经济结构的变化上，庞大的拥有模式的特点是“高勤奋，高债务和高风险”成为众所周知的 - 迫使企业的可持续发展，这不仅会导致房地产公司本身的主要财务和压力的主要财务和运营，而且在某种程度上，整个社会都积累了一定程度的财务系统。立即需要从增加扩展到现有运营，并加速从所有权的重大发展转变为光资产运营模型WI管理服务是企业的主要资产结构并提高运营效率，以实现灵活的分配和有效利用资源。促进“光”和“沉重”的有机整合不仅有助于降低行动水平并改变风险，而且还可以增强纳入收入增长点的能力，从而使整体改善竞争和可持续的房地产行业发展能力。 3。建立新的房地产行业发展模型的对策和建议 1.模型机构：开发一种长期供求适应的长期机制，以促进可持续和健康的市场发展 目前，住房系统经历了从“短期监管”到“ Perennialg机制”的深度变化。迫切需要建立与当前供应供应和需求状态的物业和开发相对应的机构系统，从而提供长期动力R稳定的房地产市场运营。 1.1优化因素配置：城市间的人类联系，城市工作生活平衡 首先，对库存和存储法规进行分类。将进行现有住房资源的全面清单，并借助新兴技术，例如遥感监控，地理信息，大数据和物联网，将住房和人口之间的多源数据链接在一起，以及供应和体重减轻领域的供应和体重减轻领域。通过存储和规范现有的商业住房，解决了过多的库存，供应平衡和需求将得到提高，对房地产市场的信任将提高并解决市场风险。现有土地，鼓励所有者的所有者租用静音土地，并为零星和贫穷的土地租用，允许集中式续签，更新和所有权注册。探索土地使用权制度，更新系统A之间的链接变化和房地产税系统。 第二个是开发一种在“人，住房，土地和货币”之间建立关联的机制，并根据福利建立供应机制，以开始消除供应，需求，需求以及减肥价格和收入价格。破坏行政障碍和限制，调整土地规划和城市聚集的空间布局，允许“土地跟随人们”，并根据人口流量趋势来改变土壤供应。具体措施包括：新的永久人口与土地供应之间的关系，跨最好的土地占领与薪酬之间的平衡以及城市与乡村使用之间的关系；城市主要城市主要城市建筑土地的兴起，对地板面积比率放松的控制以及改善土地开发强度，低级城市将优先消化Inv既可以根据法律，允许城市之间的跨区域转移和交易。同时，通过区域间财政转移付款，家庭注册和公共工会的虚拟化（涵盖了公积金，教育，医疗服务等），协调区域的发展将得到推进。 第三，全面使用近距离域名匹配和基于城市的基于城市的基于工作的工业和住房土地来促进工业和城市融合；意识到土地发展的高强度以及火车运输走廊（例如地铁和城市间金属）有效缓解城市内“分离工作居民”的问题。 1.2建立租赁和采购的行动：协调市场并保证租赁缺点 疾病和购买是机构变革的同一重要方向。 SA PAMamagitan ng pag-optimize ng mga patakaran sa pag-upa sa merkado at pagtaas ng supply ng abot-kayang pabahay, dapat nating matugunan ang mga multi-level at sari-saring mga pangangailangan sa pabahay, bumubuo ng isang bagong pattern ng pagkonsumo ng pabahay na Pinagsasama ang Pag-pag-pag-pag-upa在Pagbili，Gabayan Ang Mga居民upang upang makabuo ng isang san na kensepto na konsepto ng pagkonsumo ng pagkonsumo ng pagupa muna在pagkatapos ay pagbili，luma una，luma una，luma una at bago at bago and Maliit na and first and Foremost。有必要改善住房和系统系统的住房法规，以保护承租人的合法权利和利益，并确保实施包括教育之类的公共服务在内的“租金和购买和购买的平等权利”。 我优化市场并保证租赁的供应。对于以租赁为重点的市场，请探索租赁土地租赁的年度租赁系统Yetra，并依靠租赁租赁资产或现金流量来支持释放房地产投资基金和ASSET（ABS）直接融资的证券化产品。对于最有可能的租金，可以建立动态监控机制，以维持租赁市场供求的变化，并优化提供保证的房屋的数量，结构和时间。 调整物理分配和财务补贴的比率：一方面，通过住房凭证，支持保护接受者选择东方住房的住房，定期出版的公平市场租赁以及具有家庭职位，等级和市场排名的动态补贴标准；另一方面，物理分配的重点是现有股票的变化，新住房的建设已被暂停，商业住房的租金和价格已暂停。 避免以尺寸为万能的方式开发住房住房，确保受保护的物品有权选择租金和购买，并尽可能地满足财产权的需求。根据对实际的全面考虑在各个地方的居民需求，财政支付能力以及建筑成本，运营和维护，市政府已经能够确定供应和分配比率，并建立可怕且合理地达到的“ 1.3提高住房质量：提高体积的质量和效率增加，并授权库存 首先，制定质量的全链和监督标准。在批准土地使用，规划和设计，建筑和财产的运营和维护中，必须概述标准的“良好家庭”，以“安全，舒适，绿色和智能”，以提高管理质量，并确保所有在控制质量上严格控制的链接。 第二个是加深售前系统改革，并激励现有房屋销售。通过融资，税收，土地提取和其他链接来建立激励机制，以促进现有的住房销售并减轻住房的不对称性lity信息。 第三个是促进高质量住宅特性的中等高级机制。新房屋的价格限制政策应逐渐撤消，适合高质量的住宅建筑物（例如绿色建筑物，预制建筑物，超低的能源消耗建筑物等）提供的适当价格上涨，使他们能够享受合理的优质，以产生增加的成本，并促进产品上升和促进产品的升级和高质量的开发。 第四，改善了旧住宅建筑的管理机制。在家庭，养老金，保险和其他系统中建立体格检查，将重新定制后改造为预防，并全面提高现有住房的安全性和生活质量。在使用住房养老金时达到透明度，并增强居民的利益和合作感。 第五，关于“维护，改革和拆除”的决定是科学的，并激活了Exis通过更新城市来实现价值。对于那些拥有长期房屋和安全风险的公共住房的人，应在维修前严格进行结构可靠性的评估。对于不符合维修条件或过度维修投资条件的项目，必须将它们包括在积极拆除的范围中，以避免保守的努力。同时，对于满足安全要求的旧房屋，可以通过“替代的扩展”来改进和转化，而​​其他方法则创造标准，专注于解决居民的“紧急，困难和焦虑”问题，并关注老式房屋的转型，并最初解决安全风险。 1.4改善法规机制：激活残留者的需求并解决公司风险 制定基于城市的政策，以产生基于市场的监管制度和基于法律的监管。我们应该从事后法规转变为预期的法规，减少限制CTION步骤，并将其作为主要工具控制财务和税收系统。我们应该关注对监管政策的评估和后效应审查，以改善政策的科学和观点。 在需求方面，可以采取的步骤包括：通过优先考虑住房抵押贷款的利率，减少对实际利息成本的个人所得税，有效地减轻了城市居民的抵押债务，并实施不同的信贷政策“响应紧急需求，支持HAKA -HAKA -HAKA -HAKA -HAKA -HAKA -HAKA -HAKA -HAKA””；扩大公积金使用的范围，允许在现场以外的家庭成员购买房屋，并根据住房领域建立统一，高效的金融体系；住房分配的效率。 sa panig ng供应，ang mga hakbang na maaaring gawin ay kasama ang：pagpapabuti ng sistema ng pamumuhunan在融资中ng real estate, pagbabago ng sistema ng suporta sa pananalapi na pangunahing batay sa pagtaas ng mga merkado ng pagbebenta, pagtaas ng suporta para sa umiiral na pagbabagong -anyo at pag -upa sa merkado, binabawasan ang pagsasaliksik ng produkto at Pag -unlad在Pagbabago Ng Mga Pagbabago Sa Kredito，Hinihikayat Ang Mga Mga Kumpanya ng Realestate，以探索产品研究和开发以及不断变化的信用政策的模型，并受到鼓励；通过引入保单保险并加强银行资金的责任，以确保将资金用于开发和建设住房，从而有效地提高了资金使用的效率；加快房地产投资信托基金的形成，修复股权股权和清单条件，并扩大房地产公司的股权融资渠道；在开发和交易链接上减轻税收负担，例如降低税率增加税额，从而提高了资本转移能力房地产公司和高质量住宅产品的热情；通过企业在房地产运营期间持有房地产的税收优惠措施，鼓励企业改变全部财产的管理。 2。企业模型：开发一个全面价值和主要竞争的系统的系统 房地产公司在重建空间价值的重建，转变为“新三个高级技术”，高质量和高效率以及重建价值创造的逻辑方面应该具有新的增长势头。具体来说，我们必须从增加的仲裁期望转变为土地价值，转变为依靠持续的服务量，从简单地扩大规模到耕种的深层质量，从资本驱动到专业能力的指导，从零和竞争到符号。更改此模型不仅是消除行业风险的必然选择，而且是UPGradi的共同要求NG市场需求和工业结构的发展。 2.1模型重建：严重性和重要性，我优化业务资产结构 房地产公司应分解单一的开发和销售模式，并在整个工业连锁店中进行扩展，涵盖各种综合服务，例如房地产服务，社区运营和物业管理，并开发一个完整的周期，密集和有价值的价值封闭循环“开发操作 - 资产管理管理”循环。一方面，在具有潜在价值高的主要地点或项目中，采用了“处理，运行和跑步价值”的巨大政策。获得一些收入增加的价值。另一方面，依靠长期资源和能力的项目建设，商业运营，工业发展公园和老年护理业务等子行业，积极探索和开展专业和精致的轻型资产模型，以扩大品牌影响力和降低品牌影响E债务水平。前端使用诸如代表他人建设的轻型资产模型和小型股票交易来出口专业能力，实现高质量住宅建筑技术的系统整合以及从内部产品加强到外部出口服务的变化；中端使用社区的智能财产和商业运营来稳定现金流。后端使用诸如REIT之类的工具融资来实现资本和长期持有价值的循环。它通常会共同发展短期发展支付，中期运营金额和长期资本保费的组合，这不仅可以确保金融安全，而且还刺激了长期增长的内源性势头。 2.2产品创新：新旧的整合，推动升级的生活质量 企业立即需要建立一个集成相关的产品系统，以“提高质量提高 +股票RENEWAL“满足改善库存期间生活质量的要求。 在增加供应方面，企业必须专注于绿色和健康的住宅建筑，聪明的社区和友谊建筑，其中包括技术研究和开发中的ESG概念，例如智能建筑和预制过程，并创建安全，舒适，舒适，绿色和智能的“美丽的家”。它不仅满足了从“生活”到“生活”的居民的升级需求，还可以提高用户的住房和经验的质量，而且使产品成为产品的主要竞争。特别是：首先，依靠Internet集成对象和人工智能来创建一个完全智能的建筑系统。通过传感器和执行器的广泛布局，它是可见的，并实时应对居民的需求，并与各种建筑物建立了巨大的合作，并形成了有机的和智能生态系统。其次，根据Pagsas的“绿色建筑评估”，在过去的20年中，已经选择了更多的设计计划，技术和设备来有效地改善居民的便利性和健康状况，同时在整个建筑物的生活周期中改善了建筑能源效率，并减少了温室和污染物的气体。 在库存转换方面，我们将创建一系列的城市更新产品，涵盖旧社区的维修以及商业和工业建筑的更新，探索各种续签替代功能的天堂，业务格式的整合，并提高旧空间的文化价值，并促进旧空间的文化价值。为了正确，正确地制定维修计划，有必要充分聆听PAMA居住访问和调查，家庭通讯，深入访谈和行为研究的翻新需求。同时，探索更新和转换C的步骤OST，扩大渠道的资源，以增加收入，并在转型和转型中实现少量收入和项目的可持续发展。 2 深层包括内容操作中的太空服务，从传统的物理空间建设者转变为设计师更好的生活场景，增加服务收入的比例，然后优化收入结构并增强反周期性的弹性。 首先，包括资源并扩展服务链。与“ 15分钟生命服务圈”的概念有关，水平结合了教育，医疗保健，文化旅游，成人护理和育儿等工业资源，并引入了便捷的社区服务，以创建一个涵盖整个生命周期的生态服务平台，形成了一个不同的链接，一个促进Symbiosa的服务网络。 第二个是依靠用户数据来实现由准确需求图像驱动的个人服务供应。在大型数据和技术的帮助下用户照片的神学，我们深入探索了居民家庭的各种需求，在社交媒体上使用营销和广告来提出数字营销系统，准确地触及目标客户团队，为社区居民提供连续的连接和良好的综合服务，并实现个人和精致的服务。 2.4加强技术：数字变革，企业竞争力重新推动 随着房地产行业从热情的劳动力变为密集技术，数字化和情报已成为重塑业务主要竞争的重要工具。 首先，在设计阶段进行数据驱动和产品优化。基于住房销售过程中积累的大量用户的行为数据，大型数据分析和人工智能算法用于识别居民的偏好和需求疾病点，为产品设计提供科学基础，并改善产品适应性和竞争力尼斯。 第二个是施工阶段的明智结构和提高效率。 MAIT热情地促进智能建筑，用机器人替换“危险，复杂，肮脏和重型”合成，提高效率和构造质量，降低人工成本和安全风险，并促进建设程序的转型和升级。 第三个是在操作和维护阶段期间明智的操作和服务升级。引入技术切割和智能管理技术，例如：通过物联网技术对社区设备和设施进行实时和遥控器的监视，及时发现和处理设备故障，并提高设备效率和可靠性；使用人工智能算法来优化预警系统的能源管理和安全性，实现能源和安全风险警告的大语，并提高运营效率和安全性社区。同时，通过继续积累用户数据并为服务维修提供反馈支持，它不仅可以显着提高所有权运营的效率，而且还创造了新的业务模型和收入机会，使公司在财务上更加专业，更稳定，并且客户更强大。 建造新的房地产开发模式并未在一夜之间实现，而是该机构的系统和逐步重建。这不仅是行业本身的深刻变化，而且是支持高质量经济和社会发展的重要基础。将来，在政策的指导下，该行业应将人性化，质量和维护作为主要的发展，以从数量到质量。在此过程中，我们必须遵守发展发展的原则，同时通过发展和促进新模型的适当转移来维持稳定和促进稳定性。仅由ins作用变化，模型的修改和多方合作，我们可以促进房地产行业逐渐朝着新的市场稳定阶段发展，提高质量并改善人们的生计，并为高质量的经济和社会发展提供强有力的支持。 。 金融的官方帐户 24小时广播滚动滚动最新的财务和视频信息，并扫描QR码以供更多粉丝遵循（Sinafinance）